Та часть украинских беженцев, которая примет решение не возвращаться в Украину даже после окончания войны, может продать свою жилую недвижимость. Это может стать одной из причин того, что количество предложений на вторичном рынке жилья значительно вырастет, а сам сегмент начнет в большей степени, по сравнению с первичным, формировать цены на квадратный метр в Украине. Это сбалансирует рост стоимости новых квартир, который начнется после войны.
Такую оценку выразил специалист рынка недвижимости Михаил Артюхов.
 
По его мнению, после завершения боевых действий строительная отрасль в Украине покажет сравнительно медленные темпы восстановления, в результате чего доля новых квартир в общем числе проданных на рынке будет составлять лишь 20%. До войны этот показатель достигал 60%, указал Артюхов.
 
 
Эксперт считает, что после распродажи в Киеве и других крупных городах квартир в тех жилых комплексах, которые на момент войны были почти достроены или в дальнейшем могут быть возведены максимум за полгода, новые квадратные метры не будут появляться быстрыми темпами, что приведет к дефициту нового жилья.
 
"Такого массового строительства, какое было в киевских микрорайонах Оболонь, Позняки и Осокорки, когда в год строилось по 20 миллионов квадратных метров жилья, я не ожидаю. Поэтому восстановление "первички" будет медленным", – говорит Артюхов.
 
Изменение соотношения долей первичного и вторичного рынков снизит тенденцию к подорожанию жилья, подытожил специалист. Согласно его прогнозу, спустя 2-3 месяца после войны цены на жилье в Украине перейдут к перманентному росту на уровне 1% в месяц, или 12% в годовом выражении.
 
.
 
К декабрю 2021 года, подсчитывали в профильном портале "ЛУН", средняя стоимость квадратного метра в киевских новостройках составляла 34,7 тыс. грн, во львовских – 20,9 тыс. грн.
____________________________________________________________________________________________________________

Владельцы разрушенного жилья смогут самостоятельно выбрать, где получить новое - Шуляк

Владельцы разрушенного российскими оккупантами жилья смогут самостоятельно выбрать, где хотят получить новое жилье. Такой механизм заложен в законопроект о возмещении разрушенного и поврежденного жилья (№7198), который сейчас готовится ко второму чтению.
Об этом сообщает издание со ссылкой на соавтора инициативы, главу партии "Слуга народа" Елену Шуляк в эфире ICTV.
 
"Разрушенные частные жилые дома, садовые и дачные дома будут отстраиваться государством на земельном участке, где они размещались. Что же касается квартир - на том же участке, где стоял многоквартирный дом, может быть выстроен аналогичный. Он также может быть возведен в том же квартале или микрорайоне. Но мы специально не ограничиваем привязку к месту жительства - поэтому люди смогут сами выбрать населенный пункт, где хотят жить", - добавила она.
 
По словам Шуляк, населенный пункт, где гражданин получит отстроенное жилье, должен соответствовать тому населенному пункту, где он жил до войны, по определенным характеристикам. В частности, по количеству населения. Ведь стоимость квадратных метров в мегаполисе и в небольшом городе существенно разнятся.
 
 
"Если же человек из меньшего города захочет жить, например, в Киеве - мы предусмотрели механизм доплаты за жилье. Однако у нас есть вера, что люди в основном будут возвращаться в свои дома", - добавила она.
 
Шуляк также рассказала, что законопроект предусматривает компенсацию за разрушенные частные дома, квартиры, а также недостроенные объекты -но только если в них уже были возведены несущие и внешние ограждающие конструкции.
"То есть компенсация будет предоставлена только в случае, если в поврежденном/уничтоженном жилом доме были построены все этажи и стены ("коробка")", - пояснила политик.