Украинцам, потерявшим свои квартиры и дома вследствие военных действий, полагается компенсация за разрушенное жилье от государства. Как известно, пострадавшие получат денежные сертификаты, которые можно будет обменять на квартиры в новостройках.
Пока еще не известно, на какую именно сумму будут выданные сертификаты, но механизм их обмена в правительстве уже обнародовали.
Какие сертификаты получат украинцы
Известно, что сертификаты пострадавшим будут выдавать как в бумажном, так и в электронном виде.
Сертификат не будет привязан к какому-либо городу или региону. Приобретать жилье можно будет в любом регионе страны.
Для покупки жилья можно будет объединять несколько сертификатов, если, например, две семьи захотят жить под одной крышей.
Как известно, обменять сертификат на наличные деньги будут нельзя, что является плюсом. Таким образом, получится избежать коррупции с перепродажей сертификатов.
Какие квартиры можно будет приобрести
Аналитики портала недвижимости ЛУН рассмотрели минимальные бюджетные варианты квартир на рынке на сегодняшний день, чтобы украинцы могли прицениться.
Были проанализированы все квартиры, выставленные сейчас на продажу в Киеве, Львове и Одессе.
Так, стоимость квадратного метра в столичных новостройках стартует от 40 тыс. грн за кв.м. На втором месте по ценам идет Львов (от 39 тыс. грн), а за ним Одесса (от 32 тыс. грн). В Ужгороде, Тернополе и Ивано-Франковске цены на новое жилье примерно такие же. Западные регионы во время войны вышли в топ, поэтому если искать бюджетное жилье, то точно не в этих областях.
Например, в Харькове сейчас также возобновили работу многие стройки. Жилье тут стоит существенно дешевле, чем до войны. Полноценные однокомнатные квартиры (не студии) на вторичке с хорошим ремонтом стоят в среднем 24-25 тысяч долларов. В новостройке такая же квартира без ремонта обойдется в 32-33 тыс. долларов.
___________________________________________________________________
В Киеве стабилизировались цены на квартиры: какое жилье можно купить от 20 000 долларов
В Киеве стабилизировался рынок недвижимости. Во время войны цены на квартиры то падали, то повышались, но по состоянию на апрель 2023 можно говорить о том, что спрос и предложение уравновесились, хотя и не достигли довоенных показателей. Стоимость квадратных метров сейчас в среднем на 20% ниже, чем до войны.
По словам риелторов, по сравнению с довоенным периодом жилье комфорт-класса в столице подешевело на 10−15%, а в дорогом сегменте — до 30%.
.
Когда началась война, спрос на квартиры в Киеве упал в разы. Большинство граждан, которые планировали купить квартиру, отсрочили это решение до лучших времен. Аналогично существенно сократилось и предложение жилья на продажу.
На сегодняшний день предложений на рынке стало больше, цены заметно отличаются, в зависимости от района. Так, однокомнатные квартиры примерно одинаковых параметров есть как за 40 тыс. долларов, так и за 70 тыс. долларов.
Если говорить о бюджетном жилье, то например за 20 тыс. долларов можно купить малометражную однокомнатную квартиру в столице площадью 17−22,5 кв. м, без ремонта.
Также эту сумму можно использовать в качестве первого взноса для ипотеки, и вложиться в квадратные метры в новостройке. Напомним, что в Украине по-прежнему действует государственная программа льготной ипотеке, в рамках которой можно взять жилье под 3−7% годовых.
Учитывая то, что подавляющее большинство банков сейчас запрашивают первый взнос 40% от стоимости недвижимости, то имея на руках 20 тыс. долларов, можно рассматривать жилье стоимостью до 50 тыс. долларов. За такую сумму можно купить двухкомнатную квартиру не в центре, но недалеко от метро, либо 1-к квартиру в одном из центральных новостроев. До войны эта же недвижимость стоила бы в два раза дороже, как минимум. Учтите, что это будет квартира без ремонта.
Чтобы купить однокомнатную квартиру с минимальным ремонтом, нужно иметь на руках минимум 32 тыс. долларов.
_________________________________________________________
Пора покупать жилье: стало известно, как изменятся цены на квартиры в Украине после войны
Цены на квартиры в Украине в данный момент стабильны, однако ситуация изменится после завершения боевых действий. Экономисты считают, что сейчас – оптимальное время для покупки жилья.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита проанализировал ситуацию, которая сложилась на рынке. Отмечено, что количество предложений объектов уменьшилось по сравнению с довоенным периодом. Он спрогнозировал, что сезонный фактор вскоре повлияет на ситуацию – ожидается повышение спроса на загородную недвижимость.
При этом эксперт акцентировал внимание на предпочтения украинцев. Они остались неизменными: максимальным спросом пользуются объекты на вторичном рынке – в которых уже есть ремонт. Также интересуются недорогим социальным жильем.
Пита указал на незначительный процент тех покупателей, которые готовы инвестировать в квартиры на первичном рынке – в новостройках. Все сейчас ждут государственных программ по ипотеке либо компенсации за поврежденное или потерянное жилье.
Что будет с ценами на квартиры после войны
Аналитики прогнозируют оживление на рынке весной. Цены могут вырасти, но не во всех регионах страны. Повышение стоимости квадратных метров ожидаются в областных центрах, где жилье резко подешевело после 24 февраля – Днепре, Харькове и Николаеве. После войны недвижимость также подорожает.
"Но не стоит волноваться, они все равно будут ниже довоенных показателей", - цитирует представителя АСНУ "24 Канал".
