Такое решение поможет привлечь средства для строительства объектов на стадии полуготовности. Но сэкономить получится, только оплатив стоимость полностью
К осени квартиры в недостроенных ЖК на первичном рынке Украины могут подешеветь почти на четверть и таким образом попытаться компенсировать упавший спрос. А тем украинцам, которые оформили рассрочки на квартиры в объектах на начальной стадии строительства, вероятнее всего, предложат переоформить права на аналогичное жилье в полуготовых домах, считает соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
По его прогнозам, наибольших скидок на покупку квартир в этом году следует ждать в объектах с 50% готовности – она составит до 25% в гривневом эквиваленте. При этом в ЖК, в которых выполнено более 70% строительных работ и при условии полной оплаты стоимости квартиры размер дискаунта составит немного меньше: от 10 до 15%.
"Сейчас речь идет о том, что ожидаемые скидки будут применяться на квартиры, выставленные на продажу по довоенным ценам с максимальной оплатой на момент приобретения. Застройщики будут рассчитывать на привлечение потенциальных покупателей в объекты с высокой степенью готовности", – сообщил Семенцов.
Таким образом, итоговая цена на недвижимость будет зависеть от нескольких факторов: этапа строительства, конкретной секции в ЖК, количества нереализованных квартир в нем и дееспособности застройщика вне зависимости от вложений покупателей.
И хотя в прошлом году на фоне спада спроса на жилье на 15-20% цены на него, напротив, выросли до 35%, в нынешнем году, несмотря на экономическую обоснованность, решение поднять стоимость не имело бы положительных последствий для застройщиков, считает эксперт.
.
"По состоянию на конец июня 2022 года несмотря на рост себестоимости строительства, вызванного военной агрессией РФ, и в условиях почти нулевого спроса, увеличение стоимости м2 для покупателя вряд ли станет эффективным способом для роста спроса", – отметил специалист.
Семенцов считает, что по причине непрогнозированности дальнейших последствий войны рассчитывать на существенный рост спроса на первичном рынке жилья не стоит. В данных условиях лучшее, что застройщики могут сделать для привлечения покупателей – запуск всевозможных программ рассрочек и скидок, а также открыто информировать клиентов о текущем положении дел по тому или иному новострою.
При этом до сентября-октября спрос и продажи на первичном рынке все-равно будут точечными, "по субъективными причинам конкретного покупателя".
Эксперт также упомянул, что в прошлом году почти половина всех квартир на первичном рынке были реализованы в рассрочку и на начальных стадиях строительства. Он считает, что в ближайшие 2-3 месяца решение проблем купленных в рассрочку квартир станет насущной проблемой для застройщиков, ведь большинство строек приостановлены на неопределенный срок.
Поэтому, чтобы предупредить банкротство и сосредоточиться на достройке хотя бы наполовину готовых объектов, они могут предложить покупателям переоформить права на квартиры в замороженном объекте на квартиры в домах, находящихся на финальной стадии строительства.
/
