Вторичный рынок жилья в ближайшее время останется в состоянии депрессии. Медианная цена за квадратный метр выросла до $1275/кв. м, но остается на 17% ниже довоенной
В феврале цены на вторичном рынке недвижимости Киева незначительно скорректировались в сторону повышения – на 0,7%. Однако реальные цены остаются все еще ниже довоенных – за год квартиры в Киеве подешевели на 17,7% в долларах и на 14% в гривне, сообщает портал Address.ua.
Медианная цена предложения в долларовом эквиваленте на столичном рынке недвижимости выросла за месяц до $1275/кв. м:
● однокомнатные квартиры подорожали на 1%, до $1265/кв. м;
● двухкомнатные квартиры – на 0,1%, до $1284/кв. м;
● трехкомнатные подешевели на 2,1%, до $1270/кв. м.
За год однокомнатные квартиры снизились в цене в долларовом эквиваленте на 31%, двухкомнатные – на 14,7%, а трехкомнатные квартиры – на 0,31%.
При этом эксперты подчеркивают, что данные демонстрируют цену предложения от продавцов, которая, по словам риелторов, отличается от реальной стоимости на 10-30%.
Самым высоким спросом в феврале пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $30 000 до $50 000 (48% запросов). На втором месте находилось жилье от $70 000 (25%), а квартирами по цене от $50 000 до $70 000 интересуются 15% пользователей – почти столько же, как и в сегменте до $30 000 (12%).
Чаще всего покупатели искали двухкомнатные квартиры, которые обогнали по популярности "однушки" – 40% и 38% соответственно.
.
В целом аналитики считают, что рынок в ближайшее время будет находиться в состоянии депрессии. Сейчас продавцы только корректируют цены, скорее всего, из-за курса национальной валюты к доллару. Увеличить количество сделок по продаже квартир смогут программы ипотеки или положительные новости с фронта.
"Однако текущая ситуация указывает на то, что потенциал для роста на рынке недвижимости существует, поскольку существует значительное количество нереализованного спроса на жилье и продолжают накапливаться инвестиционные возможности", – считают эксперты.
