В некоторых регионах Украины цены на квартиры снизились вдвое. Однако, несмотря на такую привлекательную стоимость жилья, украинцы все равно не торопятся его покупать. Впрочем, и эксперты финансового рынка также не советуют сейчас вкладывать деньги в недвижимость.
Что происходит на рынке жилья, как изменились цены на квартиры, и почему вкладываться в недвижимость в Украине сейчас не выгодно, рассказали на сайте 24tv.ua.
 
С началом войны в Украине, рынок недвижимости был остановлен. Государство закрыло доступ к реестру владельцев жилья, и несколько месяцев сделки на рынке фактически не совершались. Однако и с открытием реестров картина почти не изменилась. Рынок жилья функционирует очень вяло. Сейчас на нем совершается примерно 10-15% от того количества сделок, которое было до войны.
 
 
И это при том, что в стране очень сильно просели цены на жилье. В частности, в столичном регионе и в среднем по стране стоимость квартир снизилась примерно на 30%. При этом на более спокойном западе квартиры подешевели ненамного. А вот на беспокойном востоке, юге, и севере цены на квартиры местами снизились наполовину. Так, например, в Сумской области квартиры, которые ранее продавались за 20-25 тысяч долларов, сейчас готовы отдать всего за 10 тысяч в американской валюте.
 
Однако покупатели не торопятся покупать даже такое дешевое жилье – опасаются повторных атак и разрушений. Да и эксперты не советуют украинцам сейчас вкладываться в недвижимость. Разве что только, если это первая квартира, которая покупается для собственного проживания. А если квартиру покупать, чтобы сдавать ее в аренду, то сейчас это невыгодно, говорят эксперты.
 
Во-первых, цены на аренду квартир сейчас также сильно упали. Значит, много денег на сдаче жилья не заработаешь. А во-вторых, пока война не закончена, никто не знает, куда в следующий раз "прилетит", и не превратится ли купленный вами дом в груду развалин.
 
.
 
Поэтому эксперты советуют украинцам, у которых имеются деньги, вкладывать свои сбережения в покупку военных облигаций, в краткосрочные гривневые депозиты или просто в приобретение валюты. В любом из этих случаев вы рискуете меньше, чем при покупке квартиры.
/
___________________________________________________

В Украине критически снизились цены на квартиры со вторичного рынка

С началом широкомасштабной войны РФ против Украины рынок жилья в нашей стране практически замер. При этом продавцы кое-где снизили цены на квартиры почти на треть, что вообще делает продажу жилья нерентабельной. Однако и при таких скидах покупатели не торопятся заключать сделки – ждут, что цены упадут еще.
Это может случиться, если война затянется надолго, говорится в исследовании nv.ua.
 
Продавцы смирились с тем, что придется уступать в цене. Они готовы снижать цены на квартиры со вторичного рынка на 5 – 30%. Такая разница в скидках обусловлена географическим положением объекта продажи. Чем дальше от мест боевых действий, на запад, тем ниже скидки. А чем ближе к линии фронте, тем больше продавцы готовы уступать.
Так, в Ужгороде продавцы готовы  уступить только 5% довоенной цены, в Киеве – 10-15%, а в Днепре – уже все 20%.
 
На сегодня в среднем по стране стоимость квадратного метра вторичного жилья составляет 27 тысяч гривен. Это при условии, что в квартире сделан добротный ремонт. На первичном рынке квартиры значительно дороже. Там стоимость квадратного метра в квартире с хорошим ремонтом составляет в среднем 36 373 гривны.
 
 
Киевские цены, конечно, намного выше средних украинских. Квадратный метр столичного жилья со вторичного рынка стоит в среднем 2210 долларов. При этом самые дорогие квартиры традиционно предлагают на продажу в Печерском, а также в Шевченковском и Голосеевском районах. А самое недорогое жилье можно найти в Деснянском и Дарницком районах.
 
За время войны большие изменения произошли в системе оценки квартир. Если ранее в тренде были квартиры на верхних этажах с панорамными окнами и видовыми балконами, то теперь больше в цене квартиры на нижних этажах и желательно без огромных окон. При этом покупатели готовы платить дополнительную цену за укрепленный подземный паркинг и наличие бомбоубежища поблизости.
Кроме того, топливный кризис повысил запросы на квартиры, расположенные вблизи метро, а также на жилье, построенное после 2005 года. Именно в таких квартирах уже установлены счетчики тепла.
_____________________________________________________

Государство начало массовый выкуп квартир у застройщиков: кому достанется новое жилье

В Киевской области анонсируют массовый выкуп квартир у застройщиков. Государство купит у них жилье, чтобы раздать его  людям, потерявшим крышу над головой. В ближайшее время планируют выкупить более 3 тысяч квартир.
Об этом рассказало издание vgorode.ua, ссылаясь на информацию от kievvlast.
 
В Киевской области насчитывается более 11 тысяч семей, которые потеряли свои дома вследствие военной агрессии РФ против Украины. Государство обещает обеспечить их жильем взамен утерянных квартир. При этом будут не только строить новые лома, но и выкупать то, что уже есть. В частности, уже в ближайшее время предусмотрен выкуп квартир у застройщиков.
 
 
Областная власть уже договорилась с застройщиками о выкупе 3056 квартир в новых домах. Такой выкуп состоится в рамках реализации областной программы "Нова оселя", которая была утверждена сессией Киевского облсовета еще в июне. Эта программа рассчитана на 2022-2023 годы.
 
По взаимной договоренности власти и застройщиков жилье будут выкупать по цене 24 тысячи гривен за квадратный метр. Девелоперы согласны на такую цену, потому что сейчас рынок жилья находится не на подъеме, и потому застройщики стараются продать квартиры как можно быстрее, чтобы выручить деньги для начала нового строительства.
Как стало известно, 860 квартир, которые предназначены для выкупа, уже сданы в эксплуатацию. Остальные 2196 – будут сданы со дня на день.
 
Кроме того, в Киевской области активно ремонтируют дома, которые подлежат восстановлению. Таким образом, к осени несколько тысяч жителей региона либо смогут вернуться в свои отремонтированные квартиры, либо получат новое жилье.
/