Небольшие компании выживали за счет злоупотреблений пробелами законодательства. Возможностей для этого вследствие реформы станет меньше
Мелкие застройщики не смогут выполнять требования реформы рынка недвижимости, внедренной законопроектом №5091 "О гарантировании вещных прав на будущие объекты недвижимости". Такое мнение выразил в комментарии  эксперт рынка Иван Кудояр.
 
Он объяснил, что, с одной стороны, небольшие компании часто возводят здания на частных земельных участках, где строительство многоквартирных домов запрещено. Теперь, когда власти обяжут девелоперов перед началом продаж вносить все разрешительные документы на стройку в государственный реестр, контроль за соблюдением законодательства и градостроительных норм будет усилен. Таким образом возможностей для осуществления деятельности у мелких игроков станет меньше, поясняет Кудояр.
 
 
Власти также обяжут застройщиков регистрировать "специальное имущественное право" на еще непостроенные квартиры перед началом продаж – после регистрации параметров жилья и характеристик проекта их нельзя будет изменить.
 
"Маленькие игроки часто в реальности строят дома на большее число квартир, чем было заявлено по проекту изначально", – также указал Кудояр.
Кроме того, законопроект вводит запрет на продажу части квартир в жилкомплексах (их число предстоит определить Кабмину) до введения здания в эксплуатацию.
 
По мнению Кудояра, часть застройщиков, присутствующих сегодня на рынке, не сможет работать в таких условиях. В том числе и потому, что, даже если уровень "гарантийной доли" будет невысоким (власти заявляли о 10-20%), суммарное число квартир, недоступных к продаже, будет большим – ведь на сегодняшний день во многих случаях около 15% квартир резервируется за владельцем земли, указал эксперт.
_________________________________________

В Украине снизится объем продаж квартир на этапе котлована, – девелопер

Застройщиков обяжут резервировать часть квартир в ЖК и не продавать их до ввода объекта в эксплуатацию. Часть девелоперов, финансировавших строительство в основном за деньги инвесторов, не сможет адаптироваться к изменениям
 
.
 
Следствием принятия законопроекта №5091 "О гарантиях вещевых прав на будущие объекты недвижимости" станет переформатирование рынка и увеличение числа продаж готовых квартир вместо их реализации на ранних этапах строительства. Такое мнение выразил UBR.ua сооснователь и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.
 
Законопроект вводит запрет для застройщиков на продажу определенной части квартир в ЖК до ввода здания в эксплуатацию ("гарантийная доля"). Ее размер пока неизвестен – его предстоит определить Кабмину.
 
"Пока сложно говорить, какое и когда будет принято решение о гарантийной доли и как с этим "уживутся" застройщики, ведь у каждой компании есть свой план по продажам, а гарантий площади никак с этим не коррелируются", – отмечает Семенцов.
Однако эксперт считает, что законопроект в целом и механизм гарантийной доли в частности может активизировать трансформацию рынка – на нем будет появляться все больше игроков, осуществляющих финансирование строительства недвижимости по большей части за собственные средства, а не благодаря продажам еще незаконченных квартир инвесторам.
 
 
По словам Семенцова, на деятельность застройщиков, "дорожащих своей репутацией" и активно внедрявших современные модели финансирования строительства – использовавших для этого 30-60% собственных средств и вложений "якорных" инвесторов – правило о гарантийной доля влияния не окажет. Однако для компаний, еще не перешедших на данную модель, закон станет стимулом начать ее использовать. Кроме того, часть недобросовестных застройщиков не сможет адаптироваться к изменениям.
 
"Рынок постепенно придет к тому, что основные продажи будут происходить уже на завершающих стадиях строительства или после введения объекта в эксплуатацию", – констатирует сооснователь INSPI.
/