Два крупных областных центра — Харьков и Николаев — подвергаются ежедневным обстрелам. Тем не менее, там можно покупать и продавать недвижимость. Цены снизились почти на 50%, но желающих мало. Несмотря на риск, желающие купить квартиру в этих городах есть. Их привлекают низкие цены на жилье, которое подешевело в полтора-два раза.
В Николаеве просмотры квартир проводят редко и буквально под обстрелами.
 
«Клиенты — местные жители. Они понимают, что рискуют, но цены на квартиры — низкие», — говорит риелтор Екатерина Хруставка. Желающих купить жилье в городе немного, подтверждает ее коллега Елена Петрова. «С февраля удалось провести одну сделку, хотя в довоенный период заключали 15−20 в месяц», — рассказывает Петрова. В качестве примера она приводит потенциального покупателя из Одессы, который хотел купить квартиру в Николаеве за $30 тыс. для своих родителей. Но после очередного сильного обстрела города решил повременить.
 
 
В Николаеве цены на жилье уже упали на 30−40%, говорит Хруставка. Например, 1-комн. квартиры, которые до войны стоили $27−28 тыс., сейчас продаются за $19−20 тыс.
 
«Некоторые продавцы снимают жилье с продажи, другие — готовы предоставлять дополнительные скидки реальным покупателям», — говорит она. Министерство юстиции разрешило нотариусам проводить сделки не только по месту нахождения объекта, но и по месту регистрации одной из сторон. Т. е. если продавец, например, зарегистрирован в столице, то договор купли-продажи можно подписать в Киеве.
 
Риелтор Елена Петрова рассказывает, что двухкомнатная хрущевка с косметическим ремонтом в спальном Ингульском районе Николаева была продана за $15 тыс., хотя до войны она стоила в два раза дороже. 2-комн. квартиру в панельном доме в том же районе и в лучшем состоянии ее собственники готовы отдать за $30 тыс., хотя еще полгода назад она стоила $40 тыс. Однокомнатная «сталинка», говорит Петрова, до войны стоила $50 тыс., а сейчас продается за $35 тыс. «И продавцы готовы отдать ее за $30 тыс.», — говорит риелтор. Но покупателей пока нет.
 
.
 
Риелторы надеются, что цены на квартиры начнут расти сразу после завершения войны. «Жители городов будут возвращаться и активность вернется», — считает Петрова. Но на довоенный уровень цены в ближайшие годы не выйдут.
____________________________________

В Украине обвалился рынок недвижимости: на сколько просели продажи квартир и земли во время войны

Спрос на жилье в Украине за 6 месяцев войны рекордно упал. Нотариусы оформили менее 10 тыс. сделок по купле-продаж квартир за последние три месяца, что в 8 раз меньше, чем год назад. В частности, количество покупок квартир составило 13% от прошлогодних показателей.
 
По итогам второго квартала 2022 года украинские нотариусы оформили куплю-продажу 20 480 объектов недвижимости. Земельных участков из них было продано 11 060. Это почти 16% от прошлогодних показателей за второй квартал.
По данным платформы "Опендатабот", за год продажи земли сократились почти в 6,4 раза, или на 84,3%.
 
На сегодняшний день в Украине действуют 4917 нотариусов. С 24 февраля до мая все реестры продажи недвижимости были закрыты, изменения в реестр прав на недвижимость не вносились и сделки не проводились. Официально реестры открыли в мае, но не во всех регионах. Однако даже после открытия реестров в прифронтовых городах продажи недвижимости не активизировались.
 
 
Украинцы на сегодняшний день могут продавать квартиры и землю, как и до войны. Однако, они особо спешат снижать цены, а спроса как в довоенное время нет. Заинтересованность вторичным жильем упала как минимум на 52%, а на востоке страны и на все 100%.
По регионам, дороже всего вторичное жилье стоит в Киеве, а также в западных областях. Здесь падение цен чувствуется меньше всего. Так, в Ужгороде квартиры на вторичном рынке подешевели на 5% от довоенного уровня, в Киеве — на 10−15%.
.