Новые квартиры в Киеве подорожали до $1400, а в области – до $765 за "квадрат". Динамичное восстановление рынка демонстрируют западные области Украины, где цены выросли до 16%
В апреле-мае 2022 года первичный рынок недвижимости в Украине начал постепенно восстанавливаться. Застройщики возобновляют работы на объектах во всех регионах, удаленных от боевых действий. При этом цены на новые квартиры в валюте уверенно растут, сообщает портал "Лун".
 
Самый высокий процент возобновления строительства и продаж наблюдается в западных регионах. Это обусловлено повышенным спросом со стороны переселенцев. Цены здесь выросли с 6,7% в Черновицкой области до 15,5% в Хмельницкой по сравнению с довоенным временем.
 
 
В Киеве возобновили строительство на 43 строительных площадках, что составляет 23% от довоенного уровня. В области 45 жилых комплексов, или 25%, продолжают строительство. Стоимость квадратных метров в столице повысилась на 4,4% в долларах, до $1410/кв. м. А в области стоимость увеличилась сразу на 12,2%, до $765/кв. м. При этом в Ирпене и Буче также постепенно возобновляется строительство жилья.
 
В остальных центральных областях цены выросли с 4% в Полтавской области до 12,4% в Винницкой. Восстановление этих регионов напрямую связано с удаленностью от фронта. При этом реализацию жилья в новостройках на 100% возобновили только в Черкасской области, где квартиры подорожали на 4%.
 
Среди всех южных областей самая положительная ситуация наблюдается в Одесской, где восстановлено 56% строек. Средняя цена новой квартиры в Одессе выросла на 2,5% от довоенного.
При этом самая сложная ситуация на первичном рынке жилье остается на востоке страны. Строительство домов частично возобновили только в Харькове и Запорожье.
 
.
 
Аналитики поясняют, что рост цен на сегодня связан в первую очередь с подорожанием строительных материалов. Тогда как спрос пока находится на низком уровне. Желание инвесторов вкладывать деньги в жилье, по мнению экспертов, будет напрямую зависеть от успехов ВСУ на фронте.
____________________________________________________________________________________________________________________

Буче и Ирпеню потребуется 2 года, чтобы вернуть былой статус на рынке недвижимости, – эксперт

Это будет зависеть как от скорости строительства, так и желания жителей туда вернуться. Свое уцелевшее жилье большинство переселенцев будут продавать 
В статус комфортабельных сателлитов в пригороде Киева Ирпень и Буча смогут вернуться не ранее, чем через два года и только при условии интенсивного строительства и реконструкции. Однако и городами-призраками они не станут: хотя выехавшие жители туда возвращаться не спешат, продавать по-дешевке квартиры там сейчас также не будут.
Об этом в комментарии UBR.ua рассказал юрист компании DreamDim, эксперт по градостроительному и земельному праву Юрий Брыкайло.
 
"Потихоньку все придет в порядок и попытаются отстроить классно, особенно по Буче. Будут стремиться к тому, что было, но только это займет от 2 лет в лучшем случае  –  это так, чтобы там было так же хорошо", – говорит Брыкайло.
 
Он уверен, что как только города приведут в порядок, многие владельцы квартир и домов захотят их продать, поскольку психологически вернуться туда им будет сложно. Однако ценовой диапазон по причине прошедших военных действий в регионе просядет, что и затормозит продажи.
"То есть это уже не будет элита или супер-класс. Да, это будет хорошее место, но, к сожалению, останется вот этот момент психологический", – убежден Брыкайло.
 
 
Эксперт считает, что те украинцы, кто впоследствии решат не возвращаться в Ирпень и Бучу, пока не будут спешить продавать свою недвижимость там и попытаются переждать хотя бы осень – именно тогда более четко будут видны экономические последствия войны для страны в целом.
 
"Если повезет  –  можно продать сейчас или потом играть в долгую. Осенью просто станет понятно насколько быстро Украины выберется: восстановится экономика, работа появится и т.д.", – подмечает Брыкайло.
 
Если этого не произойдет – увеличения желающих купить недвижимость как в пригороде, так и в Киеве ждать не стоит. Он уверен, что если экономически все ухудшится, рынок недвижимости отложится, а цены упадут.
.