Рынок недвижимости в Украине: покупают меньше, чем арендуют

Украинцы приобретают жилье на западе страны, а на востоке опасаются из-за боевых действий, везде отдают предпочтение аренде домов, чем квартир.

Несмотря на войну украинцы не отказались от приобретения собственного жилья, хотя количество продаж значительно упало. Большинство сделок заключается на западе страны, а на востоке люди по дешевке пытаются продать полуразрушенное жилье. А вот продажи на первичном рынке очень сильно упали. С арендой помещений дела лучше. Спросом стали пользоваться дома, а на квартиры арендная плата падает.

 

Эксперты говорят, что сейчас на рынке недвижимости период затишья. Многие из тех украинцев, которые планировали приобрести собственное жилье отложили это до лучших времен. Сделок о продаже на рынке по сравнению с довоенным периодом значительно поубавилось.

 

 

“Сейчас на рынке очень мало сделок. А проблемы со светом только усугубили ситуацию. Даже те, кто собирался покупать или продавать недвижимость взяли паузу”, - говорит Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра.

 

Однако эксперт прогнозирует, что после войны рынок недвижимости переживет настоящий бум. Тогда будет и много сделок, и цены резко вырастут, но больше продаж и по хорошим ценам будет на территориях, расположенных как можно дальше от границы с Россией.

 

В свою очередь Александр Болтян, аналитик компании Esperio говорит, что рынок недвижимости стал менее прибыльным как для владельцев квадратных метров, так и для риэлторов. При этом сказать, что доступность жилья стала более привлекательной нельзя, ведь население теряет работу и не имеет накоплений.

 

 

Все это касается вторичного рынка. На первичном ситуация значительно хуже. Продажа квартир в новостройках везде по стране значительно просела.

К примеру в столице объемы продаж в новостройках, по словам эксперта рынка недвижимости Виктории Берещак, упали в 10-15 раз.

 

В свою очередь представитель консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что продажи в новостройках происходят сегодня в единичных случаях. Есть категория тех, кому необходимо продать квартиру срочно. В основном тем, кто переезжает в другой регион или другую страну. Также есть те, кому жилье нужно срочно купить. Немало таких покупателей - переселенцы из пострадавших от войны регионов. Но люди все же чаще смотрят предложения на вторичном рынке, чем в новостройках.

 

Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development говорит, что критически тяжелую ситуацию на первичном рынке жилья, безусловно, вызвала война и производные от нее две группы объективных обстоятельств. Первая - снижение спроса до “нуля” из-за нехватки средств у потенциальных покупателей, инфляции, бережливости граждан, невозможности доступного ипотечного кредитования, непрогнозируемости последствий войны и т.д. Вторая-невозможность девелоперов реализовать собственные планы из-за резкого роста себестоимости строительства, отсутствия достаточного капитала или возможности привлечения кредитования, разрушения отечественных предприятий-производителей стройматериалов и усложнения их работы из-за перебоев с электроэнергией, нарушения логистических связей поставок, нехватки квалифицированной рабочей силы и тому подобного.

 

 

Больше сделок о приобретении жилья на западе страны, чем на востоке.

“Во время войны цены на недвижимость в регионах, которые расположены ближе к зоне боевых действий, упали. К примеру, в Харькове цены обвалились на 40%. А вот цены на квартиры во Львове выросли на 50%. Люди хотят покупать недвижимость как можно дальше от зоны боевых действий”, - говорит А. Охрименко.

 

В то же время на деоккупированных территориях украинцы пытаются продать поврежденные дома “под компенсацию”. Они предлагают приобрести дом по ценам гораздо меньше довоенных. Потенциальных покупателей должен привлечь расчет на то, что в будущем можно будет получить за них компенсацию от государства.

 

В то же время по словам вице-премьера, министра по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий Ирины Верещук пока в Украине не выплачивают компенсации за разрушенное оккупантами жилье, но важно зафиксировать повреждения.

 

 

“Сейчас это процесс фиксации, подачи заявки, а потом уже будет процесс компенсации. Пока компенсации нет, но нужно зафиксировать, все правильно подать в реестры, тогда дождаться компенсации. О компенсациях на территории, которые были освобождены, речь не идет.”, - говорит она.

 

Еще одной новой тенденцией на рынке недвижимости является то, что украинцы начали отдавать предпочтение приобретению или аренде домов, чем квартир. Они активнее, чем в прошлом году, интересуются арендой загородной недвижимости, а пик поисков пришелся на первые октябрьские обстрелы и заявления о блэкауте.

 

Сейчас продажа и аренда домов резко выросли и будут расти и в дальнейшем. А вот продажа и аренда квартир обвалилась из-за проблем со светом. Люди хотят иметь автономную поставку электричества, а это возможно только в частном доме.

 

“В частном доме есть возможность поставить электрогенератор, а в квартире этого не сделаешь. К тому же можно отапливать дом дровами, если нет газа.”, - говорит О. Охрименко.

По его словам, сейчас под Киевом аренда домов, даже старых, выросла на 100%, а если дом новый и в хорошем состоянии, то и на 200%.

 

Сейчас на OLX растет доля объявлений о покупке и аренде домов, оснащенных генераторами. В течение осени количество предложений на рынке аренды загородной недвижимости увеличилось. Львиную долю объявлений составляют дома - 70% предложений. Самый большой выбор жилья, стабильно остается на Киевщине, Днепропетровщине и Одесщине. А тройкой самых популярных регионов по отзывам на загородный дом стали Закарпатская область, Черниговщина и Ивано-Франковщина.

 

Ситуация на рынке аренды жилья лучше, чем на рынке продаж. На покупку не у всех есть деньги, а те, у кого есть поставили из-за войны этот вопрос на паузу. А арендовать жилье желающих много, особенно в тех регионах, которые находятся вдали от линии фронта. Среди тех, кто снимает жилье добавились новые переселенцы.

 

По словам А. Болтяна, спрос на аренду жилья в нашей стране обусловлен факторами агрессивных атак на города, сезонностью, наличием тепло и электроснабжения.

Именно поэтому во Львове, который находится далеко от востока Украины, несмотря на наличие повреждений инфраструктуры, цены остаются высокими. Пиковые цены здесь были в июне, но с наступлением зимы мы ожидаем, что западный регион пойдет на повышение стоимости квадратных метров.

 

Стоимость аренды квартиры в Киеве, сейчас упала с максимальных цен марта 2022 г. на уровне 26 600 в среднем по рынку до 20 400 грн. Учитывая веерные отключения света, эксперт считает, что стоит ожидать дополнительного снижения цен на квадратные метры текущей зимой еще на 20-25%. Некоторые будут держать цены ожидая, что арендаторам сейчас просто некуда возвращаться. В таком случае можно поискать на рынке жилья более доступный вариант аренды. Более вероятно, что хозяева, понимая, что ситуация не в их пользу, пойдут навстречу и снизят стоимость аренды.

 

В Харькове, пиковым периодом высоких цен был июнь, что могло быть связано с переселением людей с территорий, где опасно жить, а сейчас цены падают.

В Одессе в течение года цены практически неизменны и держатся на 35-40% ниже, чем в столице.