Рынок земли в Украине открыт уже год, шесть месяцев из которых длится война. До середины мая реестры недвижимости не работали и никакие сделки по купле-продаже не проводились. Однако, летом рынок оживился. Нотариусы снова начали заключать сделки, а некоторые люди решили продать свою землю, несмотря даже на то, что цены упали.
 
В неоккупированных россиянами регионах Украины граждане могут покупать и продавать землю, как и до войны. На сегодняшний день людям не до торгов и не до конкуренции. Сделки есть, но их немного. Если до войны за одним участком в хороших регионах с черноземами стояла очередь из желающих купить, то сейчас этого нет.
 
 
Тенденции рынка земли таковы, что там где инвесторы готовы покупать землю, низкое предложение, а там где земли на продажу достаточно - спроса нет. Число желающих продать землю растет в приграничных областях: Черниговской, Сумской, на севере Житомирской и Киевской областей. Люди многое потеряли и хотят продать землю, чтобы получить хоть какие-то деньги. Полтавская область с ее черноземами также популярна среди инвесторов.
 
Что касается цен, то стоимость земли не может быть ниже нормативной денежной оценки, поэтому покупатели не могут требовать большую скидку.
 
На практике сделки проходят на условиях НГО +10-20%, если это чернозем, участок засеян и обрабатывается. В среднем выходит $900 за га. Тех владельцев, кто ожидает продать земельные участки по рыночному курсу валюты, ждет разочарование, потому что желающих согласиться на такие цены немного.
____________________________________

В Украине обвалился рынок недвижимости: на сколько просели продажи квартир и земли во время войны

Спрос на жилье в Украине за 6 месяцев войны рекордно упал. Нотариусы оформили менее 10 тыс. сделок по купле-продаж квартир за последние три месяца, что в 8 раз меньше, чем год назад. В частности, количество покупок квартир составило 13% от прошлогодних показателей.
 
.
 
По итогам второго квартала 2022 года украинские нотариусы оформили куплю-продажу 20 480 объектов недвижимости. Земельных участков из них было продано 11 060. Это почти 16% от прошлогодних показателей за второй квартал.
По данным платформы "Опендатабот", за год продажи земли сократились почти в 6,4 раза, или на 84,3%.
 
На сегодняшний день в Украине действуют 4917 нотариусов. С 24 февраля до мая все реестры продажи недвижимости были закрыты, изменения в реестр прав на недвижимость не вносились и сделки не проводились. Официально реестры открыли в мае, но не во всех регионах. Однако даже после открытия реестров в прифронтовых городах продажи недвижимости не активизировались.
 
Украинцы на сегодняшний день могут продавать квартиры и землю, как и до войны. Однако, они особо спешат снижать цены, а спроса как в довоенное время нет. Заинтересованность вторичным жильем упала как минимум на 52%, а на востоке страны и на все 100%.
По регионам, дороже всего вторичное жилье стоит в Киеве, а также в западных областях. Здесь падение цен чувствуется меньше всего. Так, в Ужгороде квартиры на вторичном рынке подешевели на 5% от довоенного уровня, в Киеве — на 10−15%.
.