В Україні різко здешевшали квартири. Йдеться зокрема про вторинне житло, яке власники змушені продавати на 30% дешевше, ніж до війни. Інакше нерухомість може «висіти» на дошках оголошень місяцями.
Рієлтори розповідають, що більшість власників до останнього не хочуть вірити у різке здешевшання своїх квадратних метрів. Тож ціни, які можна побачити на сайтах з нерухомістю, в процесі досягнення домовленості можуть знизитися на 20-30%.
Як зазначає експерт з нерухомості Сергій Костецький, попит на житло за час війни різко впав. З 24 лютого він зменшився на 60%, або й на всі 70%. Загальна ж кількість угод з купівлі-продажу квартир наразі становить лише 13% від показника аналогічного місяця 2021 року.
У зв’язку з цим продати свою нерухомість зараз вдається лише «адекватним» власникам, які розуміють ситуацію на ринку. Решті доводиться місяцями чекати на клієнта, який виявить бажання хоча б оглянути житло.
За словами рієлторки Юлії Смирнової зараз на ринку є лише дві категорії продавців, які згодні зразу вказувати реальну, тобто на 20% нижчу ціну. Перша – це люди, що вже прийняли остаточне рішення не повертатися в Україну. Вони зацікавлені не так в ціні, як у швидкому продажі житла.
До другої категорії можна віднести власників що вже давно збиралися продати свою нерухомість, щоб купити іншу. Наприклад родина збільшилася і з’явилася потреба в розширенні площі. Або ж навпаки необхідно роз’їхатися з родичами і купити дві однокімнатні квартири замість однієї трикімнатної.
Обидві ці категорії вже мають чіткі плани і не будуть відкладати продаж квартири навіть через війну. Таким цілеспрямованим учасникам ринку зазвичай вдається продати нерухомість за лічені дні. Натомість «фантазери», не згодні знижувати ціни, змушені чекати тижнями, або й місяцями.
_______________________________
Цены на квартиры в столице значительно снизились. Рынок вторичной недвижимости все еще находится в депрессии, – эксперт
Медианная цена на однокомнатные квартиры в Киеве опустилась до $1599 за 1 кв. м. "Квадрат" в двухкомнатной подешевел до $1387, а в трехкомнатной – до $1231
В июле на рынке недвижимости в Киеве наблюдается ощутимое снижение стоимости. Медианная цена в долларовом эквиваленте уменьшилась на 5,3% по сравнению с июнем, составив $1424 кв. м. Таковы результаты аналитики портала поиска недвижимости Address.ua.
.
По сравнению с июнем однокомнатные квартиры подешевели на 6,6%, до $1599 кв. м. Двухкомнатные – упали в цене на 7,5%, до $1387 кв. м. Медианная стоимость "трешек" снизилась на 5,3% и составила $1231 кв. м.
Самый большой спрос (49%) на квартиры находится в ценовом диапазоне до $30 тыс. На втором месте жилье – стоимостью от $30 тыс. до $50 тыс. (24%). Квартиры от $50 тыс. до $70 тыс. интересовали 19% пользователей. Недвижимость дороже $70 тыс. выбирали всего 8%.
Чаще всего (42,5%) украинцев привлекали двухкомнатные квартиры. Однокомнатными вариантами интересовались 40,8% пользователей, а трехкомнатными – 16,3%.
Спрос среди покупателей наблюдается в категории от 35 до 50 "квадратов", доля таких запросов составляет по 40,7% от общего количества. Квартирами до 35 кв. м интересуются 37% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 кв. м составил 18,5%.
По словам директора консалтинговой компании City Development Solutions Романа Герасимчука, из-за нехватки реального спроса ценовая ситуация на рынке вторичной недвижимости может перейти к стагнации. Цены на вторичные квартиры находятся на уровне января 2022 года с небольшим увеличением.
В районах, пользующихся меньшей популярностью, цены остаются выше январских показателей. В то же время в районах, где наблюдается хоть какая-то динамика цены, показатели находятся на уровне начала года или снизились на 13-15%.
"Таким образом, рынок вторичной недвижимости все еще находится в депрессии. Единственным фактором, способным разогреть рынок, остается возобновление экономической деятельности в более широком смысле", – подытожил эксперт.
Проводя исследование, эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (88 346 посещений за июль 2022 года).
.